نصائح لو عايز تسجل العقار فى الشهر العقارى باقل تكلفة و تسلسل البيع الغير مسجل
طريقة التسجيل ونقل الملكية فى الشهر العقارى باقل تكلفة ونصائح قبل البيع او الشراء طبقا للقانون
السلام عليكم بخصوص موضوع التسجيل ف الشهر العقاري دة لمصحتك علشان بتنقل الملكيه للارض صحه التوقيع بتفضل الملكيه مع المالك تمام طيب دلوقتي هوة التسجيل ف الشهر العقاري هيخليك تدفع اتنين ونص من قيمه العقد يعني لو الارض بلميون هتدفع خمسه وعشرين الف ف حل اعمل قيمه العقد بمبلغ قليل وعقد بلمبغ الحقيقي والعقد التاني الي هتسجل بيه هيكون السعر القليل وتاريخ قديم من عشر سنين مثلا وعلاشان مش تخش ف صحه ونفاذ خلي صاحب الارض يعملك توكيل ع قطعه الارض ف الشهر العقاري واجري انت ف الاجرأت واي استفسار انا موجود وربنا يعين الجميع
تعديل بسيط انا مش بطبل ولة اي حاجه تمام انا زي زيك شاري قطعه ارض تمام وماشي ف نقل الملكيه وبعض السادة المحامين مصلحته تعمل صحه ونفاذ وصحه توقيع علشان يشتغل مش كلهم يااستاذا انا زي زيكم وهنزل حاضر تجربتي لما انتهي منها وللعلم روح اي شهر عقاري او سجل عيني واسأل على موضوع توكيل من صاحب الارض على قطعه الارض او العقار الي انت عايز تشتري متخليش اي محامي يشتغلك علشان يعملك سبوبه مش كل المحامين طبعاا انزل بنفسك الشهر العقاري وشوف الاجراءات
اخر تعديل دة بنسبه لو الي هتشتري منه مسجل الارض لو مش مسجل هتحتاج تعمل صحه ونفاذ وف الحاله دي هتحتاج محام تمام نصيحه لله مش تشتري من حد مش مسجل الارض او العقار اوي شي مش مسجل بلاش علشان مش تلف ف دوامه ومحاكم وللعلم انا كنت بفيد الناس مش اكتر تعديل طب مكنتش عايز اتكلم ف الموضوع دة مين السبب ف المشاكل دي كلها والله اغلبيه مشاكل التسجيل من السادة المحامين يقولك اعملك صحه توقيع وسيبك او يعملك صحه ونفاذ كان ممكن يعملك تسجيل رضائي بس الاستاذ المحامي عايز يشتغل مش كلهم طبعاا
№#######_____
⛔️هام - وفقًا لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد الذي سيتمّ تطبيقه 4 مارس المقبل .. لن يتمّ الاعتراف بالعقود الابتدائية غير المسجلة حتى ( لو صدر حكم بصحة التوقيع عليها ) في اى التعامل الحكومي ( بما في ذلك دخول المرافق )
⚠️ القواعد بصورة مبسطة وفقاً للتعديلات الجديدة :
◄ في حالة الشراء قبل تاريخ 4 مارس 2021 : لن يتمّ اتخاذ أي إجراء مستقبلى لهذه الوحدة إلا بعد تسجيلها في الشهر العقاري ( حتى لو استصدرت حكم صحة و نفاذ ) .. و بالتالى هناك فرضين :
1) تسلسل ملكية العقود سليم قبل شرائك الوحدة .. هنا فقط يتوجب التوجه للشهر العقارى فقط لأتخاذ إجراءات التسجيل
2) في حالة عدم تسلسل ملكية العقود .. هنا يتوجب رفع دعوي صحة و نفاذ وتحصل علي رقم شهر العريضة في هامش السجل ثم تتحصل علي حكم وتستكمل اجراءات التسجيل بالشهر العقاري ( يٌفضل الاستعانة بمحامى - الدعوي تستغرق في حدود سنة و التسجيل في حدود 6 اشهر )
◄ في حالة الشراء اعتبارا من تاريخ 4 مارس 2021 و ما يليه : لن يتم اتخاذ التعامل بأى صورة على الوحدة ( بما فيها المرافق والتليفون ) الا بعد تسجيلها فى الشهر العقارى أو الحصول على حكم بصحة و نفاذ العقد
◄ العقارات الموروثة : في حالة انتقال ملكية الوحدة أو العقار عن طريق الميراث فيجب إشهار حق الأرث ولن يتمّ الاعتداد بإعلام الوراثة فقط.
◄ الاراضى : تعامل نفس المعاملة السابقة بذات القواعد و يمنع ستخراج أي تراخيص دون تسجيل العقد في الشهر العقاري
⛔️ ملحوظات هامة :
- الأوراق المطلوبة للشهر ( مستندات الملكية الخاصة بالبائع +شهادات الضرائب الخاصة بالعقار+بيانات المشترى و العقار ) تقدم لمأمورية الشهر العقاري التي تقع في دائرة العقار
- في مرحلة تالية كل وحدة أو عقار سوف يحصل علي رقم قومي عقارى للتعامل به أمام الجهات الحكومية مثل الضرائب العقارية والأحياء والمحافظة وغيرها .. وبدونه لن تستطيع التعامل أمام أي جهة
- التسجيل في الشهر العقاري مرتبط بقانون التصالح ( أي أنه يجب أن يكون تم التصالح علي المخالفات وسدادها كاملة قبل التسجيل النهائي وتقديم شهادة تفيد بذلك )
- لحماية حقوقك قبل شراء اى وحدة يجب أن تستعلم في الحي عن :
1) وجود مخالفات من عدمه
2) اذا كان العقار داخل التنظيم ام متعدي عليه ( المتعدي علي التنظيم لا يتم التصالح عليه )
3) تتأكد إذا كان العقار حاصل على رخصة أم لا ( وإذا كان غير مرخص هل فتح ملف تصالح من عدمه ) 4) مراجعة جهاز حماية أملاك الدولة ( إذا كانت الأرض أملاك دولة من عدمه ) وفي وزارة الأوقاف ( إذا كانت الأرض وقف خيري من عدمه )
4) تفحص أخر عقد مسجل لأنك كمشتري سوف تلتزم برفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع وسوف تدفع رسوم تسجيل العقود السابقة لك كاملة حتي عقد الأرض ( في بعض الحالات )
#يامولانا_تولانا
يشرفنا تعليقك ونحب معرفة رأيك